牡丹江验房，验房师精装房毛坯验房节点验收装修监理

   收房是装修的步，是决定房屋质量的关键一步。一旦收房过后，房屋就属于自己，那时候再发现问题就来不及了，开发商不再承担责任。所以一定要在收房的时候把一切验收好。兴家验房装修管家总结15年的装修经验告诉你，的验房知识，一定要看哦！

  一、收房流程

  收房是要坚持先验房，后办理入住手续的原则，如果验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

  按流程做好收楼验房的工作，可以防止上当受骗或者产生不必要的纠纷，一般收楼验房的流程主要有以下的几点：首先查看资料，查看如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，一定要看有盖章的，原件可以带走。同时，签字时注明“楼房状况未明”。详细>>

  二、验房重点

  在了解流程后，就要亲自对房子进行验收了，主要查看哪些方面呢？装修管家告诉我们，墙面、屋顶、地面、门窗、电路等都要仔细检查。主要看地面是否平整，墙面是否有裂痕，室内楼梯是否有缺损，门窗安装轨道是否顺畅，进户门是否有磕碰和刷漆，阳台设备无破损，层高不能低于2.8米，给水是否配套齐全，排水是否正常，预留洞是否合理以及公共配套等重点项目。详细>>

   三、新房验房细节

   在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。不过，装修管家在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。下面一起来看看，新房收房时的流程和各种问题解答。详细>>

   四、二手房验房细节

  二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完下面的这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要进行交涉了。详细>>

   五、精装房验房注意大推敲

   由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。在验收房时，更多的人眼光总是聚焦在大家电大家具，殊不知，其实精装房里的小细节也同样需要高度地重视!因此，精装修的房子在验收时，如果业主只通过表面来判断施工质量，那么则很有可能在实际使用后出现各种质量问题。下面装修管家就为大家具体说下精装房的验收细节，一起来看下吧！详细>>

   六、发现质量问题应该找谁

   验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

  七、发现质量问题如何收集证据

   购房者发现房屋质量问题，要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院的审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。

  一般包含下面的证据：

   1、房屋出现质量问题的证据。

   2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

   3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。

   4、购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。

   因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。

八、拒绝收房7项法律依据

   收房总会有不如意的时候，开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房，下面装修管家就跟大家详细说说拒绝收房7项法律依据，如果大家不幸遇到了以下的情况，就可以依法维护自己的正当权益了。详细>>